В процессе проведения экономических реформ в России введено деление имущества на движимое и недвижимое. С 1994 г., согласно ст. 130 ГК РФ, «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст. 132 ГК РФ, «предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью».
Виды недвижимого имущества
№ п/п |
Отдельные объекты |
Сложные объекты |
1 |
Земельные участки |
Предприятие в целом как имущественный комплекс, включая: ♦ земельные участки; ♦ здания и сооружения; ♦ инвентарь и оборудование; ♦ сырье и продукцию; ♦ требования и долги; ♦ права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги; ♦ нематериальные активы; ♦ информацию; ♦ другие исключительные права |
2 |
Участки недр |
|
3 |
Обособленные водные объекты |
|
4 |
Все, что прочно связано с землей, в том числе: ♦ леса; ♦ многолетние насаждения; ♦ здания; ♦ сооружения |
|
5 |
Приравненные к недвижимости, подлежащие государственной регистрации: ♦ воздушные и морские суда; ♦ суда внутреннего плавания; ♦ космические объекты. Иные предметы, наделенные статусом недвижимости по закону. |
Традиционно в России недвижимость делится на 3 группы: жилищный фонд, нежилой фонд, земля. Каждая из этих групп развивается самостоятельно, имеет собственную законодательную и нормативную базу.
Базовый объект недвижимости – это земля, которая является местом проживания всех людей, основным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующем в производстве всех других товаров.
Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, общежития, специализированные дома, квартиры, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
К нежилому фонду относятся здания, сооружения и другие объекты или их часть, расположенные на определенном земельном участке и зарегистрированные в установленном порядке. Нежилые помещения различаются по функциональному назначению на офисные, торговые, складские и производственные.
Оценка недвижимости полный перечень услуг:
1. Оценка земельного участка (различной категории и разрешенного использования).
2. Оценка жилой недвижимости:
- квартиры: в типовых домах и домах индивидуальной застройки, доли в квартирах, комнаты и иные жилые помещения.
- дачи, дома, коттеджа, таунхауса.
3. Оценка коммерческой недвижимости:
- офисной недвижимости (зданий и помещений);
- торговой недвижимости (зданий и помещений);
- производственной недвижимости (зданий и помещений);
- складской недвижимости (зданий и помещений).
4. Оценка сооружений и передаточных устройств: емкости, резервуары, автодороги, мосты, тоннели, проезды, площадки, железнодорожные пути, объекты благоустройства, ограждения, водопровод, теплопровод, линии электропередач, линии радиосвязи, линии телефонной связи, газопроводы, нефтепроводы и т.п.
5. Оценка объектов незавершенного строительства.
Оценка недвижимости может проводиться для следующих целей:
- для совершения сделок купли-продажи;
- для внесения в уставный капитал;
- с целью определения залоговой стоимости для целей кредитования;
- с целью страхования;
- с целью сдачи в аренду;
- с целью раздела имущества;
- с целью оптимизации налогообложения;
- с целью реструктуризации компании;
- для реализации проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
- для целей судопроизводства.
Общий перечень документов, необходимых для оценки объекта недвижимости: